Abstract:
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El presente proyecto final de grado consiste en la búsqueda de ideas y soluciones que
consigan que, a pesar de la situación actual de crisis inmobiliaria, la inversión en una
promoción inmobiliaria sea viable. Para cumplir este objetivo se plantea construir un edificio
de viviendas basado en precios muy asequibles, que actualmente es la principal necesidad
de la demanda. También se facilitará la financiación a nuestros clientes, mediante una
buena oferta acordada con la entidad bancaria que nos financia. El objetivo es que nuestro
producto se perciba muy atractivo y así nuestro público objetivo adquiera rápidamente las
existencias, reduciéndonos al máximo los costes financieros. De este modo salen ganando
tanto el promotor como el comprador.
Nuestro producto estará constituido por 7 viviendas de protección oficial (a partir de ahora
VPO) y 4 viviendas sin protección. El edificio estará situado en el centro de Barcelona, muy
bien comunicado para que el atractivo sea mayor.
Al realizar VPO, la “secretaria de l’habitatge” nos ofrece ayudas económicas. Para recibir la
mayor subvención posible, debido a que las subvenciones a las VPO van en función del
número de viviendas, construiremos las máximas posibles. Por otro lado, las viviendas sin
protección se realizarán también con el mismo criterio, ya que a menor superficie más caro
se puede vender cada m².
A partir de lo expuesto, se ha encontrado un solar situado en C/ Aragó 614, de 583 m² en el
que edificaremos 11 viviendas, 7 de protección oficial, con una planta sótano destinada a 11
plazas de parking y 6 trasteros.
El estudio realizado consta de: estudio jurídico, estudio legal-urbanístico, estudio de
mercado, estudio de viabilidad económica y financiero.
Para definir el producto dispondremos proyecto funcional, presupuesto y documentación
gráfica.
Con el proyecto se pretende realizar la previsión sobre la planificación, construcción, venta y
gestión económica de la promoción descrita. |