En este trabajo se pretende realizar un análisis sobre la evolución del precio de la vivienda en España durante el periodo comprendido entre los años 2006 - 2011 y, que corresponde como todos sabemos a una época del mercado inmobiliario a la baja. A estas alturas todos sabemos que los precios de la vivienda (o del producto inmobiliario) están bajando, y con el desarrollo de este trabajo intentaremos responder a los interrogantes del cómo, cuánto, y porque de esta situación, así como los factores que influyen o que han influido en crear estas condiciones de mercado. En primer lugar intentaremos explicar que ha pasado en España, conocer los antecedentes que nos darán un conocimiento de la situación creada previo al inicio de la crisis económica mundial y como ha podido sostenerse dicha situación durante tanto tiempo. Haremos un repaso de la legislación que afecta directamente al sector, básicamente la evolución de la regulación normativa del suelo, como ha evolucionado y qué situación se dio que facilitara la aparición de la conocida burbuja inmobiliaria en España. Intentaremos conocer el motivo que dio lugar a la laxitud en las restricciones al otorgamiento de los créditos hipotecarios. Porque las hipotecas llegaron a bajar sus restricciones hasta tal punto que prestaran dinero a gente con recursos limitados. Cómo ha afectado la crisis mundial en España y, a su particular, burbuja inmobiliaria. Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en España en estos últimos años y porqué. Cómo ha evolucionado el precio de las hipotecas en España. Que reformas se están aplicando, se han aplicado y creemos que deberían aplicarse para mejorar el sistema financiero actual.