Aquest projecte pretèn estudiar la viabilitat de la construcció d’un complex residencial
hoteler a la població de Jacó, província de Puntaneras, Costa Rica (a la costa Pacífica).
L’objectiu del projecte és definir un producte viable, part tant, haurà de ser innovador,
en una zona encara no explotada, amb unes condicions político‐socials immillorables,
ja que situem el nostre projecte a un país de Centre Amèrica sense corrupció ni
inseguretat ciutadana.
El producte va dirigit a un públic nord‐americà, principalment dels Estats Units i
Canadà, països amb un alt poder adquisitiu, així com Nord Europa i Àsia.
La metodologia utilitzada ha consistit en un estudi de la demanda turística del país, on
observem que el turisme ecològic a cabanyes és el més demanat pels visitants del país.
Amb l’anàlisi realitzada i la dada real de més de 2.200.000 visitants anuals de Costa
Rica, definim que el nostre producte tindrà una previsió de captació de 3,5% d’aquests
visitants. Aquesta dada que ens permetrà quantificar les despeses i els ingressos
anuals, així com la dimensió que prendrà el nostre projecte.
Per tal de no deixar de banda cap risc, realitzem un anàlisi DAFO on la principal
debilitat és la forta inversió inicial, l’amenaça més gran és la competència de les àrees
dels voltants, la nostra fortalesa és un producte innovador en un entorn per explotar
amb una situació immillorable, i l’oportunitat de robar clients existents a la
competència dels voltants. Amb l’anàlisi de Porter ratifiquem aquestes conclusions
obtingudes.
Per tal d’establir els ingressos i despeses anuals es realitza un profund estudi de
mercat, per tal de conèixer els preus de la competència i poder dissenyar la nostra
estratègia de preus.
En base a l’estudi de mercat definim un complex amb instal∙lacions d’esbarjo, piscina,
gimnàs, etc., amb tres tipus de cabanyes i habitacions dobles, amb la particularitat de
dissenyar zones separades i una zona comú per als visitants adults que s’allotgen sense
nens i aquells que ho fan amb nens petits.
El projecte tindrà un cost de construcció de $31.110.205 USD que engloba el preu del
solar. Amb aquest import, i les despeses ($8.342.826 USD) i ingressos anuals
($14.333.550 USD), calculem les variables econòmiques, obtenint una TIR de 17,6%, un
pay‐back de 4,21 anys, i un VAN de $22.172.825 USD (després d’impostos). Xifres amb
les quals concloem la viabilitat del projecte per un alt benefici i alta rendibilitat, així
com un període de retorn de l’inversió molt interessant per als nostres inversors. |