Ante la degradación de los elementos técnicos urbanos de los polígonos industriales en Cataluña, desde 2007 con motivo del inicio de la crisis económica y del paulatino abandono y transformación de la actividad industrial, se genera la necesidad de disponer de una herramienta metodológica que permita tener una visión de su estado actual de conservación y funcionalidad rigurosa y sintética, dirigida a poder tomar decisiones bien fundamentadas referentes a potenciales intervenciones, ya sean de caràcter preventivo, paliativo o de reparación. En este marco, el trabajo presentado identifica los parámetros clave a contemplar ante la evaluación del estado actual de los elementos técnicos urbanos y de los edificios fabriles en torno al concepto de “industriabilidad”, entendiendo con esta denominación la consideración del conjunto de las condiciones técnicas, tanto arquitectónicas como urbanísticas, favorables y necesarias para el desarrollo adecuado de la actividad industrial. Además, no cabe desconsiderar que la actividad productiva evoluciona a un ritmo superior al de otras, por lo que estas condiciones evolucionan con gran rapidez, se hace pues necesario indagar también las nuevas necesidades. Para ello se propone un método para su evaluación mediante el análisis de unos parámetros. Finalmente se valoran los resultados tras la implementación del método respecto a la muestra estadística escogida entre los polígonos industriales de la ciudad de Mataró. Dada la naturaleza del objeto de análisis, comúnmente identificado como estructura urbana singular y cerrada, ajena a la urbanización circundante, el alcance del estudio abarca un extenso número de casos con necesidad de rehabilitación y renovación respecto tanto a los edificios como al conjunto de su urbanización, a corto o medio plazo, para continuar siendo aptos para el desarrollo de su actividad. Así pues, este trabajo busca asentar un método cara a establecer unas directrices para una adecuada regeneración a partir de la identificación requerida.