Este trabajo documenta la rehabilitación integral de un edificio catalogado por Patrimonio del Ayuntamiento de Barcelona, situado en Ciutat Vella. Se describen una serie de patologías debidas al envejecimiento de los materiales y los de exterior, además, por su exposición a la intemperie sin ningún mantenimiento desde hace muchos años, lo cual ha llevado a este edificio a una degradación que obligaba a una restauración y rehabilitación completa. El alcance de esta rehabilitación son sus cuatro fachadas y todos los interiores de cada planta. Las fachadas revestidas con estucos de cal en mal estado, con losas de balcón y balaustradas en estado más que precario, han sido objeto de una rehabilitación total tanto en cuanto a su estructura, como a revestimientos y elementos adosados ornamentales. En el interior del edificio se ha llevado a cabo un refuerzo integral de la estructura horizontal de viguetas metálicas y revoltones cerámicos. Lo interiores de las viviendas, en estado muy degradado, se han aprovechado para modificar sus distribuciones sin aumentar en su número, conservando los pavimentos hidráulicos de baldosas y losetas extrayéndolos y realizando combinaciones entre ellas junto con la utilización de microcemento en varias estancias. Durante la ejecución de las obras se han encontrado diferentes problemas debidos a un sistema constructivo antiguo, a los que ha habido que dar respuesta a pie de obra en la mayoría de las veces. Se ha llevado a la práctica la creación de un taller en la obra para la fabricación de todos los elementos de las balaustradas dado que en el mercado no existió una respuesta que fuera coherente entre el tiempo de fabricación y el precio. Estos elementos de las balaustradas de gran peso se han aligerado al construirlos con núcleos de poliestireno expandido, lo cual además de significar menor carga a las losas en voladizo, ha economizado el coste del conjunto. Diferentes soluciones se han consensuado con los técnicos de patrimonio en sus visitas periódicas a la obra. La cornisa de coronación de las fachadas del edificio se recompuso con mortero de cal y la cara superior inclinada se revistió, a petición de los técnicos de patrimonio, con chapa de zinc de tramos largos unidos solapados y fijados con tornillería, con lo cual se consigue una superficie superior de la cornisa sin juntas. El acabado final de las fachadas, previo derribo de zonas de estuco de cal en mal estado, se ha unificado mediante la aplicación de veladura de composición mineral. Los esgrafiados o bajos relieves se han pintado manualmente a pincel con color distinto al del estuco.

This thesis documents the integral rehabilitation of a building cataloged by Heritage of the City council of Barcelona, located in Ciutat Vella. A series of pathologies are described due to the aging of materials , its exposure to the weather and a lack of maintenance for many years, which has forced a complete restoration and rehabilitation .The scope of this rehabilitation are their four facades and all indoors of each floor. The facades covered by lime stuccos in poor condition, balcony slabs and balustrades in a more than precarious state, have been the subject of a total rehabilitation either their structure, as coatings and ornamental elements. Inside of the building, an integral reinforcement of the horizontal structure of metal joists and ceramic revolts has been carried out. The apartments were in a very degraded state, and we have taken advantage of this fact, to modify their distributions without increasing in number. Hydraulic paving of tiles has been conserved by extracting and combining them together with the use of microcement in several rooms. During the execution of the works, different problems have been arised, due to an old construction system, which have had to be solved in situ most of the time. The creation of a workshop on the construction site for manufacturing all balustrade elements was necessary given that there was no solution in the market with a good relationship between the manufacturing time and its price. Above mentioned balustrade heavy elements has been lightened with expanded polystyrene cores, which means less load on the cantilevered slabs, and less cost of the whole project. Different solutions have been agreed with heritage technicians in their periodical visits to the building site. The crowning cornice of the facades was recomposed with lime mortar and top face was coated (under requested of heritage technicians), with zinc sheet of long sections joined overlapped and fixed with screws, getting an upper surface without joints. Facades final state, after demolition of lime stucco areas in poor condition, was unified by the application of glaze of mineral composition. The sgraffito have been manually painted with a brush in different color than stucco.