Abstract:
|
Es tracta d’una casa de cós situada al nucli antic de Caldes d’Estrac. La data que consta de la construcció de
l’habitatge que figura en el Cadastre es de1900.
Originalment la casa estava composta de planta baixa, planta pis i golfes accessibles per trapa, aixecada en la
superfície entre mitgeres de 14.30 metres de fundaria i 5,59 metres d’amplada de façana al carrer Sant Pere i
orientada al sud-est. En la part posterior hi ha un pati d’una amplada que avarca casi be l’amplada de les cinc
finques contigües, dues per banda, amb una amplària total de 32,70 metres i 15,50 de fundaria. A la part nordest del pati hi ha la construcció d’una nau de la mateixa fundaria que el pati i de 9 metres d’ amplada, amb façana
orientada al sud-oest. La superfície de la parcel·la és de 565 m2
Al llarg dels anys la casa ha sofert diverses remodelacions i ampliacions, com un sortint de dos plantes al pati
entre la casa de cós i la nau per instal·lar la cuina i envair la nau per ampliar l’ habitatge, quedant aquesta
ampliació de l‘habitatge sense accés directe des del carrer. I més recentment l’aixecament d’un forjat no
consolidat en substitució de les golfes, intervenció de la que nomes es va realitzar la fase d’estructura, la nova
planta mai ha entrat en servei. La casa ha estat abandonada uns 15 anys.
L’habitatge ha estat adquirit per un nou propietari que vol redistribuir-la i rehabilitar-la per convertir-la en el seu
habitatge - estudi
L’objectiu de la proposta de reforma es d’habilitar l’immoble a les noves necessitats i normativa existent, per la
qual cosa, en el nou disseny de l'habitatge es considerarà el compliment del D. 141/2012 "Condicions Mínimes
d'habitabilitat dels Habitatges i la cèdula d'habitabilitat". És aplicable l’Annex 4, grup J, “intervencions de
redistribució total de l'interior de l'habitatge sense modificació de la superfície”, pel que són d'aplicació les
condicions d'habitabilitat definides en el Annex 2, “condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges preexistents,
construïdes amb anterioritat a l'11 d'agost de 1.984”, i referent a les prestacions de l'habitatge, es compliran els
requisits bàsics de qualitat establerts per la Llei d'Ordenació de l'Edificació (LOE llei 38/1999) i desenvolupats
principalment pel Codi Tècnic de l'edificació (CTE RD. 314/2006).
S´inclourà tots els plànols necessaris per portar a terme aquest projecte en format DIN A3. En l’annex de la
proposta hi haurà l´apartat d´estat d´amidaments i pressupost (segons preus actuals de l´any 2019). |