El desarrollo de las empresas constructoras e inmobiliarias chilenas ha ido creciendo de manera acelerada, lo que implica una alta demanda de bienes inmuebles, tanto para inversión como adquisición de viviendas para las familias, por este motivo, el negocio inmobiliario lleva años con ventas al alza, y por consecuencia lógica, se han notado importantes aumentos en los precios de venta de las viviendas, incluso por sobre el IPC y rentas. Estas alzas vienen asociadas a la especulación de los últimos años por la reforma tributaria y la incorporación de la venta habitual de inmuebles al IVA, falta de suelo edificable, incremento en el número de créditos y aumento de duración de créditos hipotecarios. Este escenario, es similar al vivido por España, que se denominó “burbuja inmobiliaria” y que al explotar hizo caer la industria por la disminución de la demanda, impactando directamente a los precios, menor incentivo a inversionistas y desarrollo de proyectos, lo que sumado a la desaceleración del país significó una crisis de proporciones. Bajo esta idea general se busca desarrollar una investigación que analice los factores que influyeron en la formación de la burbuja inmobiliaria en España, de manera de poder realizar una comparación con el mercado chileno, que dé como resultado un análisis predictivo de los factores en que se debe tener especial hincapié en los próximos años de manera de evitar seguir el camino que lleve a una crisis inmobiliaria.