Crowdfunding como estrategia de financiación de proyectos inmobiliarios públicos en el contexto español y colombiano

Abstract

Màster universitari en Estudis Avançats en Arquitectura: Gestió i Valoració Urbana i Arquitectònica

El desarrollo urbano es uno de los pilares dentro del sistema económico saludable de una nación, es un motor de producción de empleo, propicia ambientes de inversiones de gran impacto y a la vez representa grandes retos medioambientales, así como de organización social y sostenibilidad urbana. El 54% de la población mundial vive en zonas urbanas, número que tiende a subir y proyecta un crecimiento de 1,5 veces para el 2045. Siendo el desarrollo urbano el generador del 80% PIB mundial1, la rapidez en el crecimiento y el aumento en la demanda de zonas urbanas de calidad generan retos para atraer a los 1,000 millones de personas considerados en el nivel económico de pobreza, a zonas urbanas sostenibles y generadoras de oportunidades. Este rápido crecimiento ha creado una dinámica acelerada de construcción de proyectos inmobiliarios, infraestructura y desarrollo urbano que, en ciclos de bienestar económico, fomentó el boom inmobiliario en la década pasada. En contraparte, durante ciclos de crisis el desarrollo urbano sufre la desaceleración esperada la cual perjudica el crecimiento económico y propicia la ceración de métodos alternativos de promoción y financiación de la vivienda, como lo puede ser el Crowdfunding o financiamiento en masa inmobiliario. La micro financiación ha sido protagonista en los últimos años en diferentes industrias; su aparición en el mercado inmobiliario ha abierto el campo de financiación en diferentes escalas, aportando soluciones durante los tiempos de crisis y a su vez, generando grandes retos en la legislación intrínseca de cada país para crear un marco legal en donde este tipo de práctica quepa durante el ejercicio del desarrollo urbano. Cada vez más actores adoptan modalidades alternativas de financiación para los proyectos, sin embargo, esta práctica se asocia con el sector privado, generando una interrogante ¿Es posible abordar el mico financiamiento en masa con fines de lucro, por medio del equity crowdfunding, para proyectos de iniciativa pública? El objetivo de este trabajo busca entender dentro de un marco de tres categorías, el contexto actual del crowdfunding en España y Colombia. Se busca determinar los factores económicos, legales y socio culturales que abarcan esta práctica y dar respuesta a las incertidumbres que existen acerca de la micro financiación dentro del ámbito de proyectos de iniciativa pública.