La crisis estructural de la vivienda en España: causas, comparativas y modelos internacionales

Abstract

Aquest treball aborda la crisi de l’habitatge a Espanya des d’una perspectiva estructural, urbana i comparativa. L’estudi s’estructura en quatre grans blocs. En primer lloc, es fa un recorregut pels antecedents històrics de l’habitatge, analitzant-ne l’evolució i el significat. En segon lloc, s’analitzen les causes estructurals que expliquen l’actual crisi habitacional a Espanya. Aquestes es divideixen en factors econòmics, urbanístics, socials i normatius, i abasten des de la financiarització del mercat i la manca d’habitatge social fins a l’ús ineficient del sòl i la precarització del mercat laboral. El tercer bloc consisteix en una comparació empírica entre dos entorns urbans de gran densitat i alt valor immobiliari: Manhattan (Nova York) i l’Eixample de Barcelona. A través de dades obtingudes manualment de plataformes com Zillow i Idealista, s’analitza l’accessibilitat a l’habitatge tant en règim de compra com de lloguer, evidenciant que la crisi d’accés a l’habitatge és un fenomen compartit a escala internacional. Finalment, el treball presenta una selecció de models d’èxit d’altres països que han desenvolupat estratègies públiques o normatives eficaces per garantir l’accés a un habitatge digne. L’objectiu general de l’estudi és aportar una visió crítica i propositiva sobre un problema multidimensional, tot oferint eines d’anàlisi comparada que puguin contribuir al debat sobre l’habitatge a Espanya.

La presente investigación aborda la crisis de la vivienda en España desde una perspectiva estructural, urbana y comparativa. El trabajo se estructura en cuatro grandes bloques. En primer lugar, se realiza un recorrido por los antecedentes históricos de la vivienda, analizando la evolución y significado de esta. En segundo lugar, se analizan las causas estructurales que explican la actual crisis habitacional en España. Estas se dividen en factores económicos, urbanísticos, sociales y normativos, y abarcan desde la financiarización del mercado y la falta de vivienda social hasta el uso ineficiente del suelo y la precarización del mercado laboral. El tercer bloque consiste en una comparación empírica entre dos entornos urbanos de alta densidad y valor inmobiliario: Manhattan (Nueva York) y l’Eixample de Barcelona. A través de datos extraídos manualmente de plataformas como Zillow e Idealista, se analiza la accesibilidad a la vivienda en términos de compra y alquiler, evidenciando que la crisis de acceso a la vivienda es un fenómeno compartido a escala internacional. Finalmente, el trabajo presenta una selección de modelos de éxito en otros países, que han desarrollado estrategias públicas o normativas eficaces para garantizar el acceso a una vivienda digna. El objetivo general del estudio es aportar una visión crítica y propositiva sobre un problema multidimensional, ofreciendo herramientas de análisis comparado que puedan contribuir al debate sobre la vivienda en España.

This research addresses the housing crisis in Spain from a structural, urban, and comparative perspective. The work is structured into four main sections. First, it explores the historical background of housing, analysing its evolution and changing meanings over time. Second, it examines the structural causes that explain the current housing crisis in Spain. These are divided into economic, urban planning, social, and regulatory factors, including issues such as the financialisation of the housing market, the shortage of social housing, the inefficient use of land, and the precariousness of the labour market. The third section presents an empirical comparison between two high-density and high-value urban contexts: Manhattan (New York City) and l'Eixample (Barcelona). Using data manually collected from platforms such as Zillow and Idealista, the study assesses housing accessibility in terms of both rental and ownership, showing that the housing affordability crisis is a global phenomenon shared by many major cities. Finally, the research presents a selection of successful international models that have implemented effective public or regulatory strategies to ensure access to adequate housing. The general aim of this study is to offer a critical and constructive perspective on a multidimensional issue, providing comparative analytical tools that may contribute to the housing debate in Spain.