La Casa per la teulada : revitalitzem el casc antic d’Arenys de Mar

Abstract

A partir de la diagnosi territorial d’Arenys de Mar, detectem una baixa densitat d’ocupació residencial amb només 1,43 persones per habitatge i tan sols un 1% d’habitatge de protecció oficial. Davant d’aquesta realitat, el nostre projecte proposa una estratègia de redensificació al casc antic com a alternativa a la urbanització d’àrees naturals. Identifiquem un potencial edificable de 29.000 m² mitjançant tres línies d’actuació: ampliació en alçada (segons el POUM d’Arenys) d’edificis existents, rehabilitació de construccions en mal estat i edificació en parcel·les buides. L’eix principal del projecte és la rehabilitació i la remunta de les cases de cós, tipologia històrica d’Arenys de Mar, aprofitant el seu valor patrimonial. Classifiquem les intervencions segons l’ocupació, la tipologia de parcel·la i la relació amb l’entorn. Proposem actuacions específiques en tres casos reals que exemplifiquen diferents situacions: cases de cós que donen a un carrer, cases de cós que donen a dos carrers i cases de cós agrupades. En tots tres casos, es prioritza la llum natural, la ventilació creuada i la divisió funcional dels espais. L’estratègia constructiva es basa en sistemes in situ adaptats a la morfologia urbana i per materials amb alta inèrcia tèrmica i baixa petjada de carboni com la terra compactada. Optem per aquest material per continuar amb la mateixa tecnologia (tàpia), però amb una tècnica modernitzada. A nivell tecnològic, les intervencions inclouen lluernaris, escales lleugeres i galeries com a captors solars. Pel que fa a les instal·lacions, implementem sistemes d’aprofitament d’aigües pluvials, climatització per terra radiant i generació energètica amb plaques fotovoltaiques i bombes de calor, optimitzant l’eficiència energètica global. La nostra proposta entén com a oportunitat la millora del parc edificat per donar resposta a la necessitat de habitatge assequible.

A partir del diagnóstico territorial de Arenys de Mar, detectamos una baja densidad de ocupación residencial con solo 1,43 personas por vivienda y apenas un 1% de vivienda de protección oficial. Ante esta realidad, nuestro proyecto propone una estrategia de redensificación en el casco antiguo como alternativa a la urbanización de áreas naturales. Identificamos un potencial edificable de 29.000 m² mediante tres líneas de actuación: ampliación en altura (según el POUM de Arenys) de edificios existentes, rehabilitación de construcciones en mal estado y edificación en parcelas vacías. El eje principal del proyecto es la rehabilitación y la ampliación en altura de las casas de cós, tipología histórica de Arenys de Mar, aprovechando su valor patrimonial. Clasificamos las intervenciones según la ocupación, la tipología de la parcela y la relación con el entorno. Proponemos actuaciones específicas en tres casos reales que ejemplifican diferentes situaciones: casas de cós que dan a una calle, casas de cós que dan a dos calles y casas de cós agrupadas. En los tres casos, se prioriza la luz natural, la ventilación cruzada y la distribución funcional de los espacios. La estrategia constructiva se basa en sistemas in situ adaptados a la morfología urbana y en materiales con alta inercia térmica y baja huella de carbono, como la tierra compactada. Optamos por este material para continuar con la misma tecnología (tapial), pero con una técnica modernizada. A nivel tecnológico, las intervenciones incluyen lucernarios, escaleras ligeras y galerías como captadores solares. En cuanto a las instalaciones, implementamos sistemas de aprovechamiento de aguas pluviales, climatización por suelo radiante y generación energética mediante placas fotovoltaicas y bombas de calor, optimizando la eficiencia energética global. Nuestra propuesta entiende como una oportunidad la mejora del parque edificado para dar respuesta a la necesidad de vivienda asequible.

Based on the territorial diagnosis of Arenys de Mar, we detect a low residential occupancy density with only 1.43 people per dwelling and just 1% of social housing. In response to this situation, our project proposes a densification strategy in the historic center as an alternative to the urbanization of natural areas. We identify a building potential of 29,000 m² through three lines of action: vertical extensions of existing buildings (according to Arenys' POUM), rehabilitation of buildings in poor condition, and construction on empty lots. The main focus of the project is the rehabilitation and vertical extension of the "cases de cós", a historical housing typology of Maresme, taking advantage of their heritage value. We classify the interventions based on occupancy, plot typology, and relationship with the surrounding environment. We propose specific actions for three real cases that illustrate different situations: "cases de cós" facing one street, "cases de cós" facing two streets, and grouped "cases de cós". In all three cases, priority is given to natural light, cross ventilation, and functional space distribution. The construction strategy is based on in-situ systems adapted to the urban morphology and the use of materials with high thermal inertia and low carbon footprint, such as compacted blocks of earth. We choose this material to continue with the same traditional technology (rammed earth) but using a modernized technique. From a technological standpoint, the interventions include skylights, lightweight staircases, and galleries as solar collectors. Regarding installations, we implement rainwater harvesting systems, radiant floor heating, and energy generation through photovoltaic panels and heat pumps, optimizing overall energy efficiency. Our proposal sees the opportunity on the existing buildings to address the need for affordable housing.