Concentració i desigualtat : Una anàlisi del mercat de lloguer de Barcelona

Abstract

Aquest treball analitza la concentració i la desigualtat en el mercat del lloguer residencial de Barcelona, amb l’objectiu de detectar si existeix poder de mercat per part dels grans tenidors com a causa de l’escassetat d’oferta en dos estudis diferenciats. A partir de dades de l’INCASOL (2010- 2024) és realitza un estudi de concentració respecte la generació de nous contractes a la ciutat comtal; i a partir de dades de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge, analitzem la concentració de mercat sobre els contractes vigents a 2023. Així doncs s’apliquen diversos índexs (CRn, IHH, Gini i Kwoka) per mesurar la concentració absoluta, la desigualtat i la jerarquia entre tenidors. Els resultats mostren una forta atomització en la generació de nous contractes, amb protagonisme dels petits tenidors, però també una jerarquia marcada i una desigualtat significativa en termes d’ingressos i superfície. L’anàlisi dels contractes vigents, en canvi, revela una estructura dual amb una participació destacada dels grans tenidors, i una major desigualtat. Es conclou que, tot i que el mercat presenta trets competitius en la seva dinàmica recent de signes de nous contractes, existeixen riscos de concentració estructural que poden limitar l’eficàcia de les polítiques públiques i agreujar la crisi d’accés a l’habitatge

This work analyses the concentration and inequality in the residential rental market of Barcelona, ​​with the aim of detecting whether there is market power on the part of large tenants as a cause of the shortage of supply in two different studies. Based on data from INCASOL (2010-2024) a concentration study is carried out regarding the generation of new contracts in the city of Barcelona; and based on data from the Metropolitan Housing Observatory, we analyse the market concentration on contracts in force in 2023. Thus, several indices (CRn, IHH, Gini and Kwoka) are applied to measure the absolute concentration, inequality and hierarchy between tenants. The results show a strong atomisation in the generation of new contracts, with the prominence of small tenants, but also a marked hierarchy and significant inequality in terms of income and surface area. The analysis of current contracts, however, reveals a dual structure with a prominent participation of large holders, and greater inequality. It is concluded that, although the market presents competitive features in its recent dynamics of new contract signings, there are risks of structural concentration that may limit the effectiveness of public policies and aggravate the housing access crisis

10

11