14 Formas de habitar el campo: dinámicas de la expansión urbana residencial en la comuna de Colina durante el siglo XXI

Abstract

Durante el siglo XXI, la comuna de Colina ha evidenciado un fenómeno de expansión urbana residencial, impulsado por la migración ciudad-campo, el incremento demográfico y la perdida de relevancia de núcleos urbanos. Esta transformación ha conllevado un consumo extensivo de suelo agrícola, promoviendo la conurbación con Santiago de Chile y configurando un territorio tensionado entre lo rural y lo metropolitano. El presente estudio aborda el análisis de una muestra de 594 conjuntos residenciales, clasificados en 14 tipologías que evidencian una diversidad morfológica significativa. Estas se caracterizan por una heterogeneidad en sus configuraciones residenciales, que abarca desde el modelo suburbano norteamericano, caracterizado por condominios, haciendas-club y parcelas de agrado, hasta formas de periferia más densificada y consolidada, como villas, poblaciones y blocks. El análisis demuestra cómo estas formas de habitar se traducen en patrones espaciales diferenciados, dando lugar a una forma urbis discontinua, de baja densidad y con disparidades en el acceso a servicios e infraestructura. A nivel físico y normativo revela que más del 50 % del parque residencial comunal se localiza fuera del límite urbano establecido por los instrumentos de planificación. Esta expansión ha sido posible gracias a un modelo de planificación permisivo, basado en debilidades normativas como el Decreto Ley 3.516 y el artículo 55 LGUC, que han posibilitado la urbanización de suelos rurales sin necesidad de regularizar su condición. En este contexto, la presente actualización del Plan Regulador Comunal representa una oportunidad para reorientar el modelo de desarrollo territorial. Así, Colina se presenta como un territorio en disputa, donde el mercado, los marcos regulatorios flexibles y las aspiraciones residenciales han redefinido su matriz rural, proyectando un modelo de expansión urbano-residencial fragmentado y difícil de contener bajo los esquemas tradicionales de planificación.

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