Problemática práctica en la financiación de la renovación o rehabilitación de los edificios en propiedad horizontal

Abstract

This study attempts to highlight, from an eminently practical point of view – thus discarding theoretical constructions that are unfeasible – the possible ways of obtaining financing with which the community of owners can undertake extraordinary repairs (expenses) and renovations or innovations (improvements). In essence, it is concluded that, given the cost and almost impossibility of a mortgage loan, due to the existence of other previous mortgages, it is necessary to resort to a personal loan, with or without a guarantee, with the problems caused by the liability arising from mortgage loans, and, in particular, to reinforce the reserve fund, which could be pledged, as well as its balance or future credits, such as those generated by advertising of façades or other receivables.

El presente estudio trata de poner de relieve, desde una visión eminentemente práctica –descartando, por tanto, las posibles construcciones teóricas inviables– las vías posibles para lograr la financiación con la que la comunidad de propietarios pueda acometer las reparaciones extraordinarias (gastos) y las rehabilitaciones o innovaciones (mejoras). Se concluye, en esencia, que, ante lo costoso y casi imposible, por ya existir otras hipotecas previas, del préstamo hipotecario, se tiene que acudir al préstamo personal, con o sin afianzamiento, con los problemas que da la pretendida responsabilidad hipotecaria, y, singularmente, a reforzar el fondo de reserva, que podría pignorarse, al igual que el saldo o créditos futuros, como los generados por publicidad de fachadas u otras cantidades pendientes de cobro.

El present estudi tracta de posar en relleu, des d'una visió eminentment pràctica – descartant, per tant, les possibles construccions teòriques inviables– les vies possibles per a aconseguir el finançament amb el qual la comunitat de propietaris pugui escometre les reparacions extraordinàries (despeses) i les rehabilitacions o innovacions (millores). Es conclou, en essència, que, davant el cost i pràctica impossibilitat del préstec hipotecari, en existir altres hipoteques prèvies, s'ha d'acudir al préstec personal, amb o sense garantia, amb els problemes que dona la pretesa responsabilitat hipotecària, i, singularment, a reforçar el fons de reserva, que podria pignorar-se, igual que el saldo o crèdits futurs, com els generats per publicitat en façanes o altres quantitats pendents de cobrament.